Ao projetar 2012 com uma expansão no Brasil de 15%, a MRV Engenharia e Participações prevê que a região de Campinas deverá no mínimo manter os mesmos 20% de participação nos negócios de 2011. A maior companhia de habitação popular brasileira, mineira de Belo Horizonte, é a linha de frente do programa Minha Casa Minha Vida, do governo federal.

A posição esperada para a Região Metropolitana de Campinas (RMC) no corrente ano está alinhada ao que Sérgio Lavarini, diretor de Relações Institucionais, prevê também para o interior paulista como um todo: 40% de responsabilidade na carteira contratada, igualmente repetindo, por baixo, o resultado de 2011. Ribeirão Preto é outra região bem aproveitada pela empresa.

No total, o ano passado a construtora e incorporadora fechou com uma carteira total de R$ 4,3 bilhões, temperada com 15% a mais sobre 2010. Isso representou 12% de todo o pacote do Minha Casa Minha Vida no Brasil.

O fôlego que o mercado paulista deu à empresa também pode ser expresso pelo número de cidades atentidas. Foram 48 o ano passado. Ainda que a inflação dos terrenos no interior é uma realidade cada vez mais sentida – e o apetite da MRV é uma das causas – compensa o custo do metro quadrada da capital.

Não é demais recordar, de acordo com Lavarini, que num negócio de imóveis populares, quanto mais em conta forem os custos dos ativos, menor é o repasse ao produto final, cujo efeito é maior na base da pirâmide sócio-econômica. A MRV atua na faixa de renda acima de três salários mínimos.

CAMPINAS TRAVOU

A fatia do bolo apenas da cidade de Campinas em 2011 até que poderia ter sido maior. O executivo da construtora recorda o imbroglio administrativo da cidade, com os escandâlos e troca de prefeitos, que frearam “as aprovações de obras pela Prefeitura e alguns empreendimentos foram embargados”. Os investimentos, portanto, tiveram que ser aparalisados da metade do ano para a frente.

Em 2012, a MRV quer lançar a construçãode 15 mil novas unidades, com a um Valor Geral de Vendas (VGV) de R$ 1,8 a R$ 2 bilhões. Contando com Americana na RMC, deverão ser gerados mais 5 mil empregos.

Integrante da BM&FBovespa, no chamado Novo Mercado – empresas com melhor nível de transparência nas relações com os investidores – a MRV Engenharia e Participações faz aposta também na maior participação dos bancos no financiamento imobiliário.

Apesar do boom imobiliário, estatística de 2010 da conta de que o crédito imobiliário no País é de apenas 4% do PIB, enquanto em países de níveis e desenvolvimento semelhantes ou até menores a participação é seuperior a dois dígitos.

Um incremento dessa taxa diminuiria o déficit habitacional: 5,5 milhões no Brasil, 2,05 milhões no Sudeste e 1,06 milhão no estado de São Paulo.